A carteira de aluguéis, sem perder prazo
Na imooby, cada contrato de aluguel que a imobiliária administra fica cadastrado com o valor, o vencimento, o índice e as datas. O painel mostra o que reajusta e o que vence, sugere o percentual do índice, avisa você no WhatsApp e gera a carta e o contrato. Em vez da planilha que ninguém lembra de abrir.
Locações
Novo contratoContratos ativos
38
Aluguéis por mês
R$ 96.400
Administração
R$ 8.676
Apto 82 · Cambuí
Marina Souza
Casa · Taquaral
Paulo Lima
Sala 12 · Centro
Clínica Vida
Aplicar reajuste (IGP-M) · Apto 82
- 1
Cadastra o contrato
Imóvel, locatário, aluguel, índice e prazos.
- 2
Recebe o aviso
Push e WhatsApp quando o reajuste ou o fim se aproximam.
- 3
Reajusta com a carta
Confere o índice, aplica e baixa a carta em PDF.
Cada contrato com tudo no mesmo lugar
Locatário (dá para puxar de uma ficha ou de um lead), aluguel, dia do vencimento, início e fim, índice de reajuste, taxa de administração e garantia (fiador, caução, seguro-fiança ou título de capitalização). O histórico registra cada reajuste, renovação e encerramento, com data e quem fez.
Reajuste e vencimento à vista
Abas separadas mostram os contratos que reajustam nos próximos 60 dias e os que terminam nos próximos 90, junto com os que já passaram da data. Os totais do topo somam os contratos ativos, os aluguéis do mês e quanto a imobiliária ganha de administração.
Índice sugerido pelo Banco Central
Para IGP-M, IPCA e INPC, o botão Consultar índice traz a variação acumulada dos 12 meses publicados e mostra o período. É uma sugestão: o contrato manda, e alguns usam outro mês-base. Quem aplica o reajuste é você, depois de conferir o valor novo. A carta ao locatário sai em PDF, com a logo da imobiliária.
Aviso no WhatsApp e no celular
Todo dia de manhã, administrador e gerente recebem o resumo dos prazos que chegaram a um marco, por push e por WhatsApp. O aviso de reajuste, a uma semana da data, já traz o percentual sugerido e o aluguel novo. Vários prazos do mesmo dia vêm numa mensagem só.
O contrato já preenchido, a partir da locação
No contrato cadastrado, o botão Gerar contrato abre os seus modelos com o locatário, o CPF, o aluguel (por extenso também), o vencimento, o prazo, o índice e a garantia já no lugar. O texto do contrato continua sendo da sua imobiliária: a imooby guarda o modelo, preenche e gera o PDF.
Documentos e relatório
Anexe ao contrato o contrato assinado, a vistoria, o seguro e os comprovantes (PDF ou imagem, até 10 MB cada). O relatório mostra os imóveis para locar que estão sem contrato, quanto de aluguel está parado, o quadro por proprietário, e exporta a carteira em CSV ou Excel.
Só administrador e gerente
O contrato guarda CPF e telefone do locatário, então o corretor não vê o menu nem recebe os avisos. Os arquivos ficam em área privada e só abrem para quem tem acesso.
O que a imooby não faz hoje
A tela é de cadastro e prazo: não cobra o aluguel (boleto ou Pix), não faz o repasse ao proprietário, não emite DIMOB nem informe de rendimentos e não aplica o reajuste sozinha. O contrato sai em PDF com campos de assinatura, sem assinatura eletrônica.
Perguntas frequentes
A imooby cobra o aluguel do inquilino?
Não. Hoje ela controla a carteira: contratos, prazos de reajuste e de fim, avisos e documentos. A cobrança mensal e o repasse ao proprietário ficam fora do produto.
A imooby aplica o reajuste automaticamente?
Não. O painel avisa quando o reajuste se aproxima e sugere o percentual do índice (IGP-M, IPCA ou INPC) com o período à vista, mas quem confere o contrato e aplica é você.
De onde vem o índice sugerido?
Das séries mensais do Banco Central. A sugestão é a variação acumulada dos 12 meses mais recentes publicados antes do mês do reajuste; se o seu contrato usa outro mês-base, ajuste o percentual antes de aplicar.
Quem recebe os avisos de prazo?
Administrador e gerente de cada imobiliária, por push e por WhatsApp. O corretor não recebe, porque a carteira de locação guarda dados pessoais do locatário.
Posso gerar o contrato de locação já preenchido?
Sim. No contrato cadastrado, o botão Gerar contrato abre os seus modelos com os dados do locatário, o aluguel e os prazos já preenchidos. O texto é o da sua imobiliária: a imooby não escreve nem revisa cláusulas.
Locações custa à parte?
Não há cobrança separada: a tela faz parte do painel. Consulte a página de planos para o que cada plano inclui.