Documentos para vender um imóvel: a lista que o corretor deve pedir logo no início

Muita venda é perdida na reta final, e não por falta de comprador, mas por documento faltando. Pedir a documentação no início, ainda na captação, evita surpresas. Esta é a lista de base.

Documentos do imóvel

• Matrícula atualizada no cartório de registro de imóveis. É o documento mais importante, porque mostra o dono, os ônus e as ações que pesam sobre o imóvel.

• Espelho do IPTU e comprovante de que os débitos estão em dia.

• Declaração de quitação do condomínio, quando houver.

• Planta e habite-se, quando o banco ou o comprador pedirem.

• Certidão negativa de débitos do imóvel, conforme exigência local.

Documentos do vendedor

• RG e CPF, e certidão de casamento ou de nascimento, conforme o estado civil.

• Comprovante de residência.

• Certidões pessoais, que o comprador ou o banco costumam pedir.

• Dados bancários para o recebimento.

Quando o comprador financia

O banco faz a sua própria análise do imóvel e do vendedor, e pode pedir documentos extras. Pergunte ao banco ou ao correspondente a lista completa assim que o comprador decidir financiar.

Boas práticas

• Crie uma pasta por imóvel no sistema, com os documentos digitalizados.

• Peça a matrícula antes de anunciar. Ela mostra se há algum impedimento para a venda.

• Anote as validades. Certidões vencem, e o prazo pode correr durante a negociação.

• Oriente o cliente sobre os custos de escritura e de registro, que variam conforme o município e o valor.

Quem organiza os documentos no começo vende com menos susto no fim.