Garantia de aluguel: fiador, caução, seguro fiança ou título de capitalização?

Quem aluga um imóvel precisa oferecer uma garantia ao proprietário, e essa é uma das etapas que mais trava a locação. Entender as opções ajuda o corretor a orientar o inquilino e o proprietário.

As garantias mais usadas

• Fiador: uma pessoa, geralmente dona de imóvel, se responsabiliza pela dívida se o inquilino não pagar. Costuma ser a mais barata para o inquilino, mas nem todo mundo tem um fiador disponível.

• Caução: o inquilino deixa um valor em dinheiro, normalmente equivalente a alguns meses de aluguel. A lei limita o valor a até três meses de aluguel, e o dinheiro precisa ficar depositado em caderneta de poupança.

• Seguro fiança: uma seguradora cobre o inadimplemento e o inquilino paga um prêmio, que costuma ser anual.

• Título de capitalização: o inquilino compra um título, que fica como garantia e pode ser resgatado ao final do contrato, nas condições do produto.

Como orientar cada lado

Para o inquilino: compare o custo total de cada opção. A caução exige dinheiro parado; o seguro fiança tem um custo recorrente que não volta; o fiador tem custo zero, mas depende de alguém que aceite o risco.

Para o proprietário: pergunte qual proteção ele considera suficiente e se ele aceita todas as modalidades. Restringir demais a escolha pode afastar bons candidatos e deixar o imóvel vago.

O que registrar

• A modalidade escolhida e os dados do contrato.

• Os documentos do inquilino e do fiador, se houver.

• A data de vencimento de seguro e de títulos, para renovar no prazo.

Dica de atendimento

Pergunte sobre a garantia logo no começo da conversa com o interessado. Descobrir só na hora do contrato que ele não tem nenhuma opção faz o negócio esfriar. Com a garantia resolvida, a locação anda rápido.

As regras e as condições podem mudar. Confirme sempre os detalhes de cada produto e, em caso de dúvida jurídica, consulte um advogado.